Σήμερα ήρθε πάλι το συνεργείο (5 συνολικά άτομα !), για να ολοκληρώσει την εργασία της αποχέτευσης, με όλα τα απαραίτητα εργαλεία και εξοπλισμό για την εγκατάσταση του liner. Καθαιρέθηκαν όλα τα τοιχώματα του φρεατίου τα οποία ήταν ήδη μισοκατεστραμένα, αφαιρέθηκε ο κατεστραμμένος σίφωνας και μπήκε η κάμερα για έλεγχο της σωλήνωσης, η οποία όμως είναι γεμάτη με ακαθαρσίες. Έτσι, για να μπει το liner, είναι αναπόφευκτο να κληθεί και πάλι το βυτίο απορρόφησης. Εδώ όμως, βρεθήκαμε μπροστά σε μία έκπληξη. Η κάμερα μπήκε σε βάθος 16 μέτρων (μέχρι το φρεάτιο της ΕΥΔΑΠ στο δρόμο), χωρίς να ανιχνεύσει τον πλαστικό σωλήνα που περιμέναμε, λόγω της παλαιότερης αντικατάστασής του. Σε όλο το μήκος υπάρχει ο τσιμεντένιος σωλήνας που φαίνεται και στο φρεάτιο, ο οποίος όμως, αφού πρώτα καθαριστεί, πρέπει σε όλο πλέον το μήκος του να επενδυθεί με liner. Ψάχνοντας στο υπόγειο του γωνιακού καταστήματος αποκαλύφθηκε ότι, στην πραγματικότητα, υπάρχουν δύο υπόγειοι αγωγοί που οδηγούν στην ΕΥΔΑΠ. Ο ένας είναι αυτός που ανιχνεύθηκε με την κάμερα και τροφοδοτείται με το σύνολο σχεδόν της πολυκατοικίας και ο άλλος, αυτός που είχε αντικατασταθεί παλαιότερα, οδεύει παράλληλα με τον άλλον και τροφοδοτείται από μία άλλη κατακόρυφη στήλη. Είναι άγνωστο πώς και γιατί κατασκευάστηκε έτσι. Φαίνεται ότι, μάλλον από απόφραξη πάλι του τσιμεντένιου αγωγού, επιλέχθηκε η λύση να παρακαμφθεί εν μέρει, με άλλον πλαστικό. Ευτυχώς αυτός ο τελευταίος δεν δείχνει πρός το παρόν να έχει πρόβλημα. Εδώ αντιλαμβάνεστε ότι ανατρέπονται ακόμα μία φορά, όλα τα οικονομικά δεδομένα. Αντί των 4-5 μέτρων σωλήνα που είχαμε αρχικά εκτιμήσει, έχουμε τώρα να καλύψουμε σχεδόν 20 μέτρα (μαζί με τα ακραία τμήματά του). Αυτό μεταφράζεται σε 12-13.000 ευρώ, μαζί με την νέα απόφραξη. Τώρα, προκειμένου η πολυκατοικία να εξυπηρετηθεί προσωρινά, η ύδρευση αποκαταστάθηκε και το ανοιγμένο πλέον φρεάτιο θα λειτουργήσει και πάλι (αλλά ανοιχτό) για τις λίγες μέρες μέχρι να συντονιστούν και πάλι τα δύο συνεργεία. Περιμένουμε, εντός της ημέρας να οριστεί η νέα παρέμβαση. Το πρόβλημα όμως που προκύπτει τώρα, είναι προφανώς το οικονομικό, το οποίο είναι και το σοβαρότερο. Δυστυχώς, δεν υπάρχει χρόνος για Συνελεύσεις για αποφάσεις, ούτε και θα αλλάξει κάτι άν τις κάνουμε. Θα εκδοθεί άμεσα καινούργιος λογαριασμός ιδιοκτητών, αλλά για να ξεκινήσουν και πάλι οι εργασίες, μας ζητήθηκε νέα προκαταβολή 2000, τη στιγμή που το ταμείο αδυνατεί απόλυτα. Η Διαχείριση δεν μπορεί να κάνει κάτι άλλο, άν δεν εξασφαλιστεί άμεσα ένα πρώτο ποσό, θα αναγκαστεί να ακυρώσει τη συνέχιση, μέ ότι αυτό αντιλαμβάνεστε ότι σημαίνει. Παράλληλα, ετοιμάζει ήδη για κοινοποίηση την επιστολή της δικηγόρου που έχει αναλάβει την υπόθεσή μας. Για να αντιληφθείτε το είδος και το μέγεθος της παρέμβασης, δείτε video. Αυτά είναι τα αποτελέσματα της απόλυτης εγκατάλειψης της συντήρησης. Παρακαλούμε για τη γνώμη και τα σχόλιά σας.
12.06.2026
ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ Λόγω ανάγκης εκτέλεσης πολύ σοβαρών εργασιών στην αποχέτευση της πολυκατοικίας, θα γίνει διακοπή νερού την Δευτέρα 8-6-26 απο ωρα 6 το απόγευμα μέχρι την Τρίτη περίπου την ίδια ώρα. Παρακαλούμε λάβετε τα μέτρα σας για εξοικονόμηση νερού Η ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ
06.06.2026
Επί 2 συνεχείς ημέρες Σάββατο και Τρίτη, και απο 3 άτομα, έγινε εκσκαφή του δαπέδου γύρω απο το φρεάτιο, και σε βάθος άνω των 2,5 μέτρων, ώστε να ανοιχτεί τοπικά το τοίχωμα του φρεατίου και να γίνει η επισκευή του μηχανοσίφωνα και το LINER. Προέκυψαν μπάζα περίπου 2 m3 που έχουν σχεδόν αποκλείσει το διάδρομο. Είχαμε ενημερωθεί ότι, όταν φτάσουμε σε αυτή τη φάση, θα πρέπει να γίνει διακοπή της κατανάλωσης νερού επι αρκετές ώρες-τουλάχιστον 5-6 -και ότι, για τα μηχανήματα που θα χρησιμοποιηθούν, χρειάζεται μεγαλύτερη ηλεκτρική ασφάλεια απο αυτήν που υπάρχει στο υπόγειο. Απο κακή όμως συνεννόηση, δεν εξασφαλίστηκε σήμερα τίποτα απο τα δύο, με αποτέλεσμα, η διαδικασία να αναβληθεί για την επόμενη εβδομάδα-θα συνεννοηθούμε πότε ακριβώς- οπότε και θα βάλουμε ανακοίνωση. Όσον αφορά για τη διακοπή νερού, μάλλον θα χρειαστεί να κλείσουμε τους μετρητές για το διάστημα αυτό. Δ. Κομίνης
03.06.2026
Σήμερα έγινε η πρώτη προσπάθεια για ξεβούλωμα-επισκευή της αποχέτευσης. Χρησιμοποιήθηκε μεγάλο βυτίο απορρόφησης, για το οποίο χρειάστηκε να αποκλειστεί ο δρόμος επι 2.5 τουλάχιστον ώρες, σωλήνας υψηλής πίεσης για ξέπλυμα και κάμερα ελέγχου του σωλήνα. Εγιναν τα εξής: 1. Απορροφήθηκαν όλα τα λύματα (περίπου 1 m3) που είχαν γεμίσει το φρεάτιο βάθους περίπου 2.5 μέτρων, μαζί με χώματα, σπασμένα τούβλα και τσιμέντα απο την επένδυσή του, καθώς και με μεγάλες ποσότητες μωρομάντηλων. Απο τα σπασμένα αυτά πλευρικά του, διαρρέουν τελικά τα λύματα πρός το θέατρο αλλά και πρός την υπόλοιπη υποδομή του κτιρίου. Ήδη μαθαίνω ότι, το δάπεδο του υπόγειου διαμερίσματος που βρίσκεται σε επαφή με το φρεάτιο, έχει σημαντικές καθιζήσεις. 2. Με την υψηλή πίεση πλύθηκε το εσωτερικό του φρεατίου, αλλά και ένα τμήμα του οριζόντιου αγωγού, αποκαλύφθηκε έτσι η όλη κατάστασή του.. 3. Διαπιστώθηκε όμως κάτι το οποίο δέν μας ήταν μέχρι τώρα γνωστό, ούτε και άμεσα ορατό. Στη διαδρομή του σωλήνα πρός τα έξω, μέσα στην υποδομή του υπογείου και περίπου αμέσως μετά το φρεάτιο, μεσολαβεί ο λεγόμενος μηχανοσίφωνας, δηλ. ένα πήλινο σιφώνι μεγάλων διαστάσεων, που σκοπό έχει να εμποδίζει την επιστροφή οσμών κλπ. απο το κεντρικο δίκτυο της ΕΥΔΑΠ. Αυτό το σιφώνι είναι επίσης σπασμένο, με αποτέλεσμα να μπλοκάρει την έξοδο των λυμάτων. 4. Έτσι, η εισαγωγή της κάμερας έγινε μέχρι ένα μήκος περίπου 1 μέτρου, αλλά δεν μπόρεσε να προχωρήσει περισσότερο. Παρόλα αυτά, φάνηκε το είδος και η διάμετρος του σωλήνα ( 220 mm ) και είναι απο τσιμέντο και όχι πήλινος, με σχετικά περιορισμένες βλάβες, που επιτρέπουν τελικά την εισαγωγή του LINER. Το συμπέρασμα είναι ότι πρόκειται για μία υποδομή, ουσιαστικά πλήρως κατεστραμμένη η οποία, άν δεν επισκευαστεί δραστικά, θα δημιουργεί συνεχώς τα ίδια προβλήματα. Για το λόγο αυτό, αναγκαζόμαστε να αναθεωρήσουμε τις πρόσφατες εκτιμήσεις μας και πιστεύουμε ότι πρέπει να γίνουν τα εξής: Α. Εκσκαφή του φρεατίου ώστε να επιτραπεί η είσοδος ανθρώπου και να γίνει ανακατασκευή του. Β. Εκσκαφή και αντικατάσταση του σπασμένου μηχανοσίφωνα, με πλαστικό. Γ. Καθαρισμός και του υπόλοιπου μπλοκαρισμένου σωλήνα και εισαγωγή της κάμερας σε όλο το μήκος, ώστε να διαπιστωθεί σε ποιό μήκος χρειάζεται LINER. Η εκτίμησή μου απο τα σχέδια της οικοδομής είναι 4-5 μέτρα μόνο, γιατί το υπόλοιπο μαθαίνω ότι είχε αντικατασταθεί παλαιότερα. Δ. Τέλος, η τοποθέτηση του LINER στο απαραίτητο μήκος. Στη φάση αυτή και για κάποιες ώρες, είναι απολύτως απαραίτητο να σταματήσει κάθε ροή νερού ή λυμάτων. Όλη η διαδικασία θα εξελιχθεί ως εξής: Μία, ίσως και δεύτερη ημέρα θα χρειαστεί για την ολοκλήρωση της εκσκαφής και την ανακατασκευή του φρεατίου και του μηχανοσίφωνα, και μία ακόμη ημέρα για το LINER. Η πρώτη φάση θα ξεκινήσει το Σάββατο και ίσως Τρίτη, και η επόμενη την Τετάρτη. Θα ειδοποιηθείτε έγκαιρα για την διακοπή κατανάλωσης νερού. Για την σημερινή εργασία, το κόστος ήταν 450 ευρώ, το οποίο και θα προστεθεί στα νέα κοινόχρηστα Μαίου, μαζί με τις προηγούμενες αποφράξεις των 200 και 20 (επίσκεψη) ευρώ. Για τις υπόλοιπες εργασίες και με την προυπόθεση των 4-5 μέτρων για το LINER, το κόστος υπολογίζεται της τάξεως των 6 έως 6,5 χιλιάδων ευρώ. Θα δοθεί άμεσα μία προκαταβολή 2000 που είναι τώρα διαθέσιμα, και παράλληλα θα εκδοθεί νέος λογαριασμός κοινοχρήστων για ιδιοκτήτες, με το τελικό κόστος, όπως αυτο διαμορφωθεί. Θα επαναλάβουμε και πάλι την ανάγκη εθελοντικής εισφοράς σας, γιατί το κόστος αυτό, δεν μπορεί να καλυφθεί διαφορετικά. Εξασφαλίσαμε μέν μία διευκόλυνση για αποπλήρωση περίπου 3 μηνών, αλλά τα περιθώρια είναι ασφυκτικά. Δυστυχώς, θα έπρεπε να περιμένουμε ότι, με την έλλειψη συντήρησης της οικοδομής για πολλά χρόνια, θα είχαμε αυτή την εξέλιξη. Αναμένετε νεότερη ενημέρωση.
28.05.2026
Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα να κάνω μία ανακεφαλαίωση όσων συζητήθηκαν στις 4/5 και να απαριθμήσω τις οριστικες αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν με βάση την Ημερ. Διάταξη: 1. Συμφωνήθηκε από όλους ότι είναι απαράδεκτη η τακτική των μη-πληρωμών και ότι πρέπει επιτέλους κάτι να γίνει. Επαναλήφθηκε η πρόταση του κ. Joens να χρησιμοποιηθεί - πρός το παρόν αδαπάνως για την Πολ/κία - η δικηγόρος του για την ανάληψη των σχετικών ενεργειών. Για το λόγο αυτό πρέπει να δοθεί εξουσιοδότηση πρός τη Διαχείριση για το σκοπό αυτό. Η δε δικηγόρος να εξουσιοδοτηθεί για την έκδοση για λογαριασμό και στο όνομα της πολ/κίας, ΑΦΜ και τραπεζικού λογ/σμού. 2. Έγινε ανάλυση του προβλήματος της αποχέτευσης και της έρευνας που έγινε για τις λύσεις που μπορεί να δοθούν. Το κόστος εκτιμάται ότι μπορεί να είναι της τάξεως των 2.500+ΦΠΑ, αλλά που θα εξαρτηθεί κατά πολύ, από το τι θα αποκαλυφθεί κατά την εκτέλεση. Η εκτίμηση αυτή βασίζεται σε προσφορά 100 ευρώ+ΦΠΑ για την κάμερα και 400+ΦΠΑ ευρώ /m του κεντρικού αγωγού, που όμως δεν είναι γνωστό το μήκος της βλάβης του. Ίσως δε να χρειαστεί και εκ νέου απόφραξη πριν την εισαγωγή της κάμερας. Πρέπει έτσι να εξουσιοδοτηθεί η Διαχείριση για το ενδεχόμενο αλλαγής του ποσού αυτού. Πρέπει επίσης να εγκριθεί ή άμεση έκδοση νέου λογαριασμού Ιδιοκτητών Νο2 για το ποσό αυτό, καθώς και για επιπλέον λογ/σμό Νο3, σε περίπτωση αύξησης του κόστους. 3. Πρέπει να αποφασιστεί ο τρόπος αποπληρωμής των εθελοντικών εισφορών ορισμένων ιδιοκτητών. Αυτές ανέρχονται πρός το παρόν σε 1700 Ευρώ από 3 εθελοντές. Προτείνεται να αποφασιστεί ένα χρονικό διάστημα αποπληρωμής (π.χ. 1 χρόνος), αλλά ίδιο για όλους τους εθελοντές για λόγους ισοτιμίας, και ανεξάρτητα απο το προσφερόμενο ποσό. Η αποπληρωμή αυτή να γίνεται με σταθερές και ισόποσες δόσεις, που θα συμψηφίζονται με τις μηνιαίες υποχρεώσεις τους. Απόκλιση από τον κανόνα αυτόν, θα προσθέσει πολλές δυσκολίες στη λογιστική παρακολούθηση. Σας περιμένουμε στην Επαναληπτική Γεν. Συνέλευση της 12/5/26 ώρα 6.μμ.
12.05.2026
1. Εξουσιοδοτείται η Διαχείριση, να ξεκινήσει νόμιμες διαδικασίες για την αναζήτηση των απλήρωτων οφειλών. Θα εξουσιοδοτηθεί η δικηγόρος του κ. JOENS για τις ενέργειες αυτές, καθώς και για την έκδοση ΦΠΑ και λογαριασμού τραπέζης της πολ/κίας . Τις υπηρεσίες αυτές και πρός το παρόν, ο κ. JOENS θα καλύψει οικονομικά. Σημειώνεται ότι ήδη η δικηγόρος αυτή μας έχει προσφέρει κάποιες συμβουλές για τον όλο χειρισμό της υπόθεσης. 2. Για το θέμα της αποχέτευσης αποφασίστηκε, να κληθεί το κατάλληλο συνεργείο για έρευνα με κάμερα της κατάστασης του κεντρικού σωλήνα (με ενδεχόμενο νέου ξεβουλώματος), ώστε να δοθεί με ακρίβεια πλέον, η προσφορά του για την εκτέλεση της εργασίας. Ηδη το συνεργείο αυτό θα έρθει σήμερα. 3. Συζητήθηκε και πάλι χωρίς συγκεκριμένο αποτέλεσμα, το πρόβλημα της έλλειψης ρευστότητας. Το γεγονός είναι ότι, χρήματα δεν υπάρχουν, προσπαθούμε με κάθε τρόπο να ευαισθητοποιήσουμε τους συστηματικούς οφειλέτες αλλά χωρίς δανεισμό, τίποτε δεν μπορεί να προχωρήσει. Η διάσωση της πολ/κίας απο την βέβαια χρεοκοπία επαφίεται σε εμάς. Όποιος θεωρεί ότι μπορεί να βοηθήσει, παρακαλούμε να το κάνει χωρίς άλλη ειδοποίηση και αναβολή. Ο λογαριασμός στην Τράπεζα, σας είναι γνωστός και ευχαριστούμε προκαταβολικά. Όσον αφορά τα σημεία 1 και 2, οι παρόντες ιδιοκτήτες ή οι εκπρόσωποί τους ψήφισαν ομόφωνα υπέρ. Ως εκ τούτου, και τα δύο σημεία εγκρίθηκαν.
12.05.2026
5/5/2026 ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΣΕ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ -ΕΠΑΝΑΛΗΠΤΙΚΗ- Την 12/5/2026 ημέρα Τρίτη και ώρα 6.00 μμ, καλείσθε σε Επαναληπτική Έκτακτη Γεν. Συνέλευση στο χώρο της κεντρικής εισόδου με τα εξής θέματα: 1. Νομικά μέτρα για τη διεκδίκηση των ανείσπρακτων οφειλών. 2. Ενημέρωση για τα προβλήματα του αποχετευτικού και άμεση κάλυψη των εξόδων του. 3. Εξασφάλιση της ρευστότητας του ταμείου για τις γενικές και τρέχουσες ανάγκες. Οι αποφάσεις θα είναι οριστικές και θα ληφθούν με οποιαδήποτε συμμετοχή. Η σοβαρότητα των θεμάτων επιβάλλει την παρουσία όλων. Η Διαχείριση
05.05.2026
ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΣΕ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ - 28/4/2026 Την 4/5/2026 ημέρα Δευτέρα και ώρα 6.00 μμ, καλείσθε σε Έκτακτη Γεν. Συνέλευση στο χώρο της κεντρικής εισόδου με τα εξής θέματα: Νομικά μέτρα για τη διεκδίκηση των ανείσπρακτων οφειλών. Ενημέρωση για τα προβλήματα του αποχετευτικού και άμεση κάλυψη των εξόδων του. Εξασφάλιση της ρευστότητας του ταμείου για τις γενικές και τρέχουσες ανάγκες. Σε περίπτωση μη απαρτίας, η Συνέλευση θα επαναληφθεί χωρίς άλλη ειδοποίηση, την Τρίτη 12/5/2026 στον ίδιο χώρο και ώρα. Η σοβαρότητα των θεμάτων επιβάλλει την παρουσία όλων. Η Διαχείριση
04.05.2026
Χρησιμοποίησε τον προσωπικό σου σύνδεσμο πρόσβασης για να δεις τα δεδομένα σου.
Δεν έλαβες σύνδεσμο; Επικοινώνησε με τη διαχείριση.