Σήμερα έγινε η πρώτη προσπάθεια για ξεβούλωμα-επισκευή της αποχέτευσης. Χρησιμοποιήθηκε μεγάλο βυτίο απορρόφησης, για το οποίο χρειάστηκε να αποκλειστεί ο δρόμος επι 2.5 τουλάχιστον ώρες, σωλήνας υψηλής πίεσης για ξέπλυμα και κάμερα ελέγχου του σωλήνα. Εγιναν τα εξής: 1. Απορροφήθηκαν όλα τα λύματα (περίπου 1 m3) που είχαν γεμίσει το φρεάτιο βάθους περίπου 2.5 μέτρων, μαζί με χώματα, σπασμένα τούβλα και τσιμέντα απο την επένδυσή του, καθώς και με μεγάλες ποσότητες μωρομάντηλων. Απο τα σπασμένα αυτά πλευρικά του, διαρρέουν τελικά τα λύματα πρός το θέατρο αλλά και πρός την υπόλοιπη υποδομή του κτιρίου. Ήδη μαθαίνω ότι, το δάπεδο του υπόγειου διαμερίσματος που βρίσκεται σε επαφή με το φρεάτιο, έχει σημαντικές καθιζήσεις. 2. Με την υψηλή πίεση πλύθηκε το εσωτερικό του φρεατίου, αλλά και ένα τμήμα του οριζόντιου αγωγού, αποκαλύφθηκε έτσι η όλη κατάστασή του.. 3. Διαπιστώθηκε όμως κάτι το οποίο δέν μας ήταν μέχρι τώρα γνωστό, ούτε και άμεσα ορατό. Στη διαδρομή του σωλήνα πρός τα έξω, μέσα στην υποδομή του υπογείου και περίπου αμέσως μετά το φρεάτιο, μεσολαβεί ο λεγόμενος μηχανοσίφωνας, δηλ. ένα πήλινο σιφώνι μεγάλων διαστάσεων, που σκοπό έχει να εμποδίζει την επιστροφή οσμών κλπ. απο το κεντρικο δίκτυο της ΕΥΔΑΠ. Αυτό το σιφώνι είναι επίσης σπασμένο, με αποτέλεσμα να μπλοκάρει την έξοδο των λυμάτων. 4. Έτσι, η εισαγωγή της κάμερας έγινε μέχρι ένα μήκος περίπου 1 μέτρου, αλλά δεν μπόρεσε να προχωρήσει περισσότερο. Παρόλα αυτά, φάνηκε το είδος και η διάμετρος του σωλήνα ( 220 mm ) και είναι απο τσιμέντο και όχι πήλινος, με σχετικά περιορισμένες βλάβες, που επιτρέπουν τελικά την εισαγωγή του LINER. Το συμπέρασμα είναι ότι πρόκειται για μία υποδομή, ουσιαστικά πλήρως κατεστραμμένη η οποία, άν δεν επισκευαστεί δραστικά, θα δημιουργεί συνεχώς τα ίδια προβλήματα. Για το λόγο αυτό, αναγκαζόμαστε να αναθεωρήσουμε τις πρόσφατες εκτιμήσεις μας και πιστεύουμε ότι πρέπει να γίνουν τα εξής: Α. Εκσκαφή του φρεατίου ώστε να επιτραπεί η είσοδος ανθρώπου και να γίνει ανακατασκευή του. Β. Εκσκαφή και αντικατάσταση του σπασμένου μηχανοσίφωνα, με πλαστικό. Γ. Καθαρισμός και του υπόλοιπου μπλοκαρισμένου σωλήνα και εισαγωγή της κάμερας σε όλο το μήκος, ώστε να διαπιστωθεί σε ποιό μήκος χρειάζεται LINER. Η εκτίμησή μου απο τα σχέδια της οικοδομής είναι 4-5 μέτρα μόνο, γιατί το υπόλοιπο μαθαίνω ότι είχε αντικατασταθεί παλαιότερα. Δ. Τέλος, η τοποθέτηση του LINER στο απαραίτητο μήκος. Στη φάση αυτή και για κάποιες ώρες, είναι απολύτως απαραίτητο να σταματήσει κάθε ροή νερού ή λυμάτων. Όλη η διαδικασία θα εξελιχθεί ως εξής: Μία, ίσως και δεύτερη ημέρα θα χρειαστεί για την ολοκλήρωση της εκσκαφής και την ανακατασκευή του φρεατίου και του μηχανοσίφωνα, και μία ακόμη ημέρα για το LINER. Η πρώτη φάση θα ξεκινήσει το Σάββατο και ίσως Τρίτη, και η επόμενη την Τετάρτη. Θα ειδοποιηθείτε έγκαιρα για την διακοπή κατανάλωσης νερού. Για την σημερινή εργασία, το κόστος ήταν 450 ευρώ, το οποίο και θα προστεθεί στα νέα κοινόχρηστα Μαίου, μαζί με τις προηγούμενες αποφράξεις των 200 και 20 (επίσκεψη) ευρώ. Για τις υπόλοιπες εργασίες και με την προυπόθεση των 4-5 μέτρων για το LINER, το κόστος υπολογίζεται της τάξεως των 6 έως 6,5 χιλιάδων ευρώ. Θα δοθεί άμεσα μία προκαταβολή 2000 που είναι τώρα διαθέσιμα, και παράλληλα θα εκδοθεί νέος λογαριασμός κοινοχρήστων για ιδιοκτήτες, με το τελικό κόστος, όπως αυτο διαμορφωθεί. Θα επαναλάβουμε και πάλι την ανάγκη εθελοντικής εισφοράς σας, γιατί το κόστος αυτό, δεν μπορεί να καλυφθεί διαφορετικά. Εξασφαλίσαμε μέν μία διευκόλυνση για αποπλήρωση περίπου 3 μηνών, αλλά τα περιθώρια είναι ασφυκτικά. Δυστυχώς, θα έπρεπε να περιμένουμε ότι, με την έλλειψη συντήρησης της οικοδομής για πολλά χρόνια, θα είχαμε αυτή την εξέλιξη. Αναμένετε νεότερη ενημέρωση.
29.05.2026
1. Εξουσιοδοτείται η Διαχείριση, να ξεκινήσει νόμιμες διαδικασίες για την αναζήτηση των απλήρωτων οφειλών. Θα εξουσιοδοτηθεί η δικηγόρος του κ. JOENS για τις ενέργειες αυτές, καθώς και για την έκδοση ΦΠΑ και λογαριασμού τραπέζης της πολ/κίας . Τις υπηρεσίες αυτές και πρός το παρόν, ο κ. JOENS θα καλύψει οικονομικά. Σημειώνεται ότι ήδη η δικηγόρος αυτή μας έχει προσφέρει κάποιες συμβουλές για τον όλο χειρισμό της υπόθεσης. 2. Για το θέμα της αποχέτευσης αποφασίστηκε, να κληθεί το κατάλληλο συνεργείο για έρευνα με κάμερα της κατάστασης του κεντρικού σωλήνα (με ενδεχόμενο νέου ξεβουλώματος), ώστε να δοθεί με ακρίβεια πλέον, η προσφορά του για την εκτέλεση της εργασίας. Ηδη το συνεργείο αυτό θα έρθει σήμερα. 3. Συζητήθηκε και πάλι χωρίς συγκεκριμένο αποτέλεσμα, το πρόβλημα της έλλειψης ρευστότητας. Το γεγονός είναι ότι, χρήματα δεν υπάρχουν, προσπαθούμε με κάθε τρόπο να ευαισθητοποιήσουμε τους συστηματικούς οφειλέτες αλλά χωρίς δανεισμό, τίποτε δεν μπορεί να προχωρήσει. Η διάσωση της πολ/κίας απο την βέβαια χρεοκοπία επαφίεται σε εμάς. Όποιος θεωρεί ότι μπορεί να βοηθήσει, παρακαλούμε να το κάνει χωρίς άλλη ειδοποίηση και αναβολή. Ο λογαριασμός στην Τράπεζα, σας είναι γνωστός και ευχαριστούμε προκαταβολικά. Όσον αφορά τα σημεία 1 και 2, οι παρόντες ιδιοκτήτες ή οι εκπρόσωποί τους ψήφισαν ομόφωνα υπέρ. Ως εκ τούτου, και τα δύο σημεία εγκρίθηκαν.
14.05.2026
Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα να κάνω μία ανακεφαλαίωση όσων συζητήθηκαν στις 4/5 και να απαριθμήσω τις οριστικες αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν με βάση την Ημερ. Διάταξη: 1. Συμφωνήθηκε από όλους ότι είναι απαράδεκτη η τακτική των μη-πληρωμών και ότι πρέπει επιτέλους κάτι να γίνει. Επαναλήφθηκε η πρόταση του κ. Joens να χρησιμοποιηθεί - πρός το παρόν αδαπάνως για την Πολ/κία - η δικηγόρος του για την ανάληψη των σχετικών ενεργειών. Για το λόγο αυτό πρέπει να δοθεί εξουσιοδότηση πρός τη Διαχείριση για το σκοπό αυτό. Η δε δικηγόρος να εξουσιοδοτηθεί για την έκδοση για λογαριασμό και στο όνομα της πολ/κίας, ΑΦΜ και τραπεζικού λογ/σμού. 2. Έγινε ανάλυση του προβλήματος της αποχέτευσης και της έρευνας που έγινε για τις λύσεις που μπορεί να δοθούν. Το κόστος εκτιμάται ότι μπορεί να είναι της τάξεως των 2.500+ΦΠΑ, αλλά που θα εξαρτηθεί κατά πολύ, από το τι θα αποκαλυφθεί κατά την εκτέλεση. Η εκτίμηση αυτή βασίζεται σε προσφορά 100 ευρώ+ΦΠΑ για την κάμερα και 400+ΦΠΑ ευρώ /m του κεντρικού αγωγού, που όμως δεν είναι γνωστό το μήκος της βλάβης του. Ίσως δε να χρειαστεί και εκ νέου απόφραξη πριν την εισαγωγή της κάμερας. Πρέπει έτσι να εξουσιοδοτηθεί η Διαχείριση για το ενδεχόμενο αλλαγής του ποσού αυτού. Πρέπει επίσης να εγκριθεί ή άμεση έκδοση νέου λογαριασμού Ιδιοκτητών Νο2 για το ποσό αυτό, καθώς και για επιπλέον λογ/σμό Νο3, σε περίπτωση αύξησης του κόστους. 3. Πρέπει να αποφασιστεί ο τρόπος αποπληρωμής των εθελοντικών εισφορών ορισμένων ιδιοκτητών. Αυτές ανέρχονται πρός το παρόν σε 1700 Ευρώ από 3 εθελοντές. Προτείνεται να αποφασιστεί ένα χρονικό διάστημα αποπληρωμής (π.χ. 1 χρόνος), αλλά ίδιο για όλους τους εθελοντές για λόγους ισοτιμίας, και ανεξάρτητα απο το προσφερόμενο ποσό. Η αποπληρωμή αυτή να γίνεται με σταθερές και ισόποσες δόσεις, που θα συμψηφίζονται με τις μηνιαίες υποχρεώσεις τους. Απόκλιση από τον κανόνα αυτόν, θα προσθέσει πολλές δυσκολίες στη λογιστική παρακολούθηση. Σας περιμένουμε στην Επαναληπτική Γεν. Συνέλευση της 12/5/26 ώρα 6.μμ.
10.05.2026
ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΣΕ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ - 28/4/2026 Την 4/5/2026 ημέρα Δευτέρα και ώρα 6.00 μμ, καλείσθε σε Έκτακτη Γεν. Συνέλευση στο χώρο της κεντρικής εισόδου με τα εξής θέματα: Νομικά μέτρα για τη διεκδίκηση των ανείσπρακτων οφειλών. Ενημέρωση για τα προβλήματα του αποχετευτικού και άμεση κάλυψη των εξόδων του. Εξασφάλιση της ρευστότητας του ταμείου για τις γενικές και τρέχουσες ανάγκες. Σε περίπτωση μη απαρτίας, η Συνέλευση θα επαναληφθεί χωρίς άλλη ειδοποίηση, την Τρίτη 12/5/2026 στον ίδιο χώρο και ώρα. Η σοβαρότητα των θεμάτων επιβάλλει την παρουσία όλων. Η Διαχείριση
07.05.2026
Πρόσκληση για τη συνάντηση παρακολούθησης από 04.05.26 Invitation to the follow up meeting from 04.05.26
06.05.2026
Χρησιμοποίησε τον προσωπικό σου σύνδεσμο πρόσβασης για να δεις τα δεδομένα σου.
Δεν έλαβες σύνδεσμο; Επικοινώνησε με τη διαχείριση.